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| La zone industrielle de Nam Câu Kiên dans la ville portuaire de Hai Phong (Nord) vise à se transformer en zone industrielle écologique. |
| Photo : TCTC/CVN |
Développer une zone industrielle "verte" signifie participer à des activités de production plus propres, en minimisant les impacts négatifs sur l'environnement dans le but de réduire les émissions de carbone à zéro d'ici 2050. L’investissement dans les projets de haute technologie utilisant des matériaux propres et réduisant les émissions de carbone dans l'environnement est la tendance actuelle.
La vice-ministre du Plan et de l'Investissement, Nguyên Thi Bich Ngoc, a déclaré que la transition vers une économie verte et circulaire dans les zones industrielles et zones économiques était un facteur clé pour améliorer la compétitivité et assurer le développement durable de chaque localité et de l’économie nationale.
Croissance verte et économie circulaire
Avec 403 zones industrielles en activité, la promotion du développement de l'écologie industrielle promouvra la croissance verte et l’économie circulaire, démontrera la détermination du gouvernement vietnamien de mettre en œuvre ses engagements en matière de développement durable.
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| Développer une zone industrielle "verte" signifie participer à des activités de production plus propres, en minimisant les impacts négatifs sur l’environnement dans le but de réduire les émissions de carbone à zéro d’ici 2050. |
| Photo : BDT/CVN |
Selon un rapport du ministère du Plan et de l'Investissement résumant 30 ans de développement des zone industrielles et zones économiques, d'ici 2030, de 40 à 50% des localités planifient de convertir les zones industrielles existants en zones éco-industrielles, et 8 à 10% ont l'intention de construire des zones éco-industrielles pour attirer les investissements.
Selon la Société boursière par actions MB (MBS), les flux de capitaux d’investissement ont tendance à verser dans les marchés secondaires situés loin de grandes villes, grâce à une grande offre et à des loyers faibles. Actuellement, l'Inde et l'Indonésie sont les principaux concurrents du Vietnam dans l'investissement direct étranger (IDE) dans le domaine de la haute technologie.
Cependant, le Vietnam dispose d’un avantage compétitif grâce aux accords commerciaux signés et à des coûts de main-d’œuvre et d’électricité attractifs. Le partenariat stratégique entre le Vietnam et les États-Unis contribuera également à attirer des investissements dans les hautes technologies.
Fin 2023, la superficie totale des terres industrielles du pays a atteint 89.200 hectares, soit une augmentation de 1,5% par rapport à fin 2022, avec la principale augmentation dans le Nord. La superficie totale des zones industrielles à louer a atteint environ 51.800 hectares, soit une augmentation de 5,7% par rapport à fin 2022, avec un taux d'occupation d'environ 57,7%.
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En particulier, les zones industrielles mis en service ont un taux d'occupation d'environ 72,4%. Les loyers au Sud sont stables à 168 USD/m² tandis qu'au Nord ils ont augmenté de 10% par rapport à fin 2022, pour atteindre 123 USD/m².
MBS a estimé que les perspectives du secteur immobilier industriel dans les temps à venir proviennent de conditions macroéconomiques stables et de l'amélioration des relations avec les grandes puissances pour aider à maintenir la dynamique d'augmentation des IDE.
Cependant, de nouveaux défis viendront de la concurrence accrue dans d'autres pays, du risque de pénurie d'électricité...
La société par actions Saigon Securities Incorporation (SSI) a déclaré qu'en 2023, les IDE décaissés au Vietnam avaient atteint 23,2 milliards d'USD, soit une augmentation de 3,5% sur un an, se concentrant principalement sur le secteur manufacturier. En outre, le total des IDE engagés en 2023 a atteint 28,1 milliards d’USD, soit une augmentation de 24,4% en glissement annuel. SSI s'attend à ce que des IDE continuent de maintenir leur croissance en 2024, en se concentrant sur le secteur manufacturier et les énergies renouvelables.
Pour les zones industrielles du Nord, la demande de terrains devrait augmenter en 2024, en raison de la tendance à la délocalisation des installations de production vers le Vietnam, principalement dans les secteurs de l'électronique et des semi-conducteurs.
Les zones industrielles du Sud pourraient enregistrer une reprise technique par rapport à une base faible en 2023, les principales entreprises louant des terrains industriels étant les entreprises manufacturières (textiles, bois, chaussures), de logistique, d'alimentation et de boissons.
Grâce à l'environnement économique favorable, de nombreuses entreprises immobilières industrielles ont enregistré d'importants bénéfices en 2023.
VNA/CVN
