>> L'immobilier industriel : un secteur en plein essor
>> Un ''boom'' des investissements étrangers est attendu au Vietnam en 2024
Selon l'Office général des statistiques, les investissements directs étrangers réalisés au Vietnam au cours des deux premiers mois de 2024 devraient atteindre 2,8 milliards d'USD, en hausse de 9,8% par rapport à la même période de l'année dernière. Il s’agit du montant le plus élevé d’investissements directs étrangers (IDE) réalisés au cours des deux premiers mois de l’année au cours des cinq dernières années. Dont les activités immobilières ont atteint 279,3 millions d'USD, soit 10%.
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| Le Vietnam reste une destination pour les promoteurs immobiliers étrangers. |
En outre, le Vietnam est très apprécié pour sa politique d’ouverture, créant un environnement d’investissement favorable aux investisseurs étrangers. Avec des taux d’intérêt stables, emprunter des capitaux pour des projets d’investissement devient plus attractif pour les investisseurs étrangers. En outre, les taux d’intérêt bas favorisent également la consommation, notamment les prêts destinés à l’achat de biens immobiliers.
Parallèlement à la politique monétaire, le gouvernement a également mis en œuvre une politique budgétaire visant à promouvoir la croissance économique, notamment en ajustant et en réduisant le taux de TVA de 2% pour la plupart des produits, en prolongeant le délai de paiement des taxes, en payant le loyer foncier en 2023 et en réduisant le paiement du loyer foncier en 2023.
En 2023, de nombreux décrets et résolutions seront adoptés pour soutenir le marché. Ces politiques devraient accroître la prévisibilité et la stabilité du marché immobilier, tout en créant de grandes opportunités pour les investisseurs étrangers de participer à des projets d'investissement.
En 2024, le gouvernement entend maintenir une politique budgétaire expansionniste et assouplir la politique monétaire dans le but d’assurer les recettes budgétaires tout en aidant les personnes et les entreprises à se redresser et à stimuler la croissance.
Nguyên Trong Toàn, directeur du département des investissements de Savills Hanoi, a commenté que le Vietnam fait preuve de stabilité non seulement dans la situation politique mais aussi dans le contexte macro, où l’économie se redresse fortement après la pandémie, avec une inflation restant faible et des taux de change contrôlés de manière plus stable que dans les autres pays de la région.
Par conséquent, dans le secteur immobilier, le Vietnam reste toujours une destination d’investissement notable pour les investisseurs étrangers et les promoteurs immobiliers dans des endroits et des segments présentant un bon potentiel de développement.
Des opportunités dans de nombreux segments immobiliers
Selon Nguyên Trong Toàn, chaque segment immobilier du marché vietnamien aura en 2024 ses propres atouts en matière d'investissement qui attireront les investisseurs étrangers.
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| Les investisseurs étrangers recherchent des opportunités d'investissement dans de nombreux segments immobiliers. |
Par exemple, dans le segment de l'immobilier résidentiel, les investisseurs étrangers recherchent des opportunités d'investissement et ont tendance à développer des projets sous leurs propres marques dans un contexte de rareté de l’offre et de forte demande de logements. L'avantage des investisseurs étrangers réside dans la marque, les idées de conception, les normes de construction et la qualité, de sorte que les produits développés, même dans le segment haut de gamme, sont toujours accueillis positivement par le marché.
En outre, le segment de l’immobilier de bureaux a également fait l’objet d’une grande attention. Selon les observations de Savills, le marché a connu une croissance de la demande de la part des secteurs de l'énergie, de la fabrication et du conseil, contribuant ainsi à maintenir un taux d'occupation stable.
Surtout dans les grandes villes comme Hanoï, Dà Nang et Hô Chi Minh-Ville, les tendances du marché des bureaux ouvrent des opportunités aux investisseurs étrangers avec une capacité d'investissement et un positionnement de produits répondant aux normes vertes, notamment des certificats tels que LEED, WELL, BREEAM...
Pour le secteur de la vente au détail, l’entrée des géants de la grande distribution a mis en évidence l’attractivité du marché vietnamien. Les grands investisseurs recherchent activement des fonds fonciers pour déployer des projets immobiliers commerciaux et de services modernes à grande échelle, axés sur l'expérience du consommateur.
Début février 2024, le magnat de l'immobilier commercial Central Pattana, membre du principal groupe thaïlandais de vente au détail Central Group, se préparait à créer une entité juridique au Vietnam pour entrer sur le marché dynamique du commerce de détail. Auparavant, THISO, après avoir ouvert le troisième hypermarché Emart à Hô Chi Minh-Ville a démontré sa stratégie d'expansion du 4e hypermarché du Nord avec l'acquisition d'un fonds foncier de 2,4 ha dans la zone urbaine de Tây Hô Tây.
M. Toàn a en outre partagé que si, dans le passé, les investisseurs étrangers dotés d'un potentiel financier abondant donnaient la priorité aux plans d'investissement pour prendre le contrôle, ils sont désormais plus ouverts à de nombreuses formes d'investissement différentes, depuis l'investissement financier, l'apport en capital jusqu'à la coopération commerciale.
En outre, de nombreux investisseurs étrangers, après une période d'étude de marché, ont également élargi la portée des sites de projets, notamment en recherchant des opportunités d'investissement dans des zones situées en dehors des grandes villes.
Texte et photos : Minh Thu/CVN
