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| L'immobilier de stockage frigorifique attire de plus en plus d'investisseurs étrangers. |
| Photo : Net/CVN |
Les experts de la compagnie Savills Vietnam ont estimé que le segment de l'immobilier de stockage frigorifique au Vietnam se développait actuellement et devrait atteindre une valeur de 295 millions de dôngs en 2025 avec une croissance annuelle prévue de 12%.
Selon l'analyse de Savills, malgré la demande croissante, l'offre d'entrepôts frigorifiques est encore faible, avec seulement 48 installations en 2019. Le long temps de construction et les coûts élevés ont entraîné une offre limitée et le prix de location est passé de 52 USD début 2020 à 87 USD/tonne en 2021.
À l'heure actuelle, le marché vietnamien de la chaîne du froid est généralement divisé en deux segments, à savoir : l'entreposage frigorifique avec environ 600.000 étagères et le transport frigorifique avec plus de 700 camions et bennes frigorifiques.
L'immobilier de stockage frigorifique dans le Sud est considéré comme le plus développé du pays en raison de la forte demande d'aliments, de fruits de mer et d'articles de vente au détail. Cependant, le marché du Nord a aussi connu une résurgence avec une capacité de conception passée de 26.750 étagères de magasins en 2015 à 71.750 en 2018.
John Campbell, directeur de l'immobilier industriel de Savills Vietnam, a déclaré que le commerce de détail était un moteur clé de l'industrie, car environ 80% des besoins proviennent du secteur alimentaire. Cependant, le marché est actuellement fragmenté. La demande accrue va se consolider dans le secteur du transport frigorifique avec la montée en puissance d'acteurs de premier plan comme ABA Cooltrans et Tân Bao An.
Prérequis
La forte augmentation du commerce électronique exerce une forte pression sur les installations de stockage surgelé au Vietnam en raison de la quantité limitée, malgré l'augmentation des investissements et l'ouverture de développeurs nationaux et internationaux.
Fin 2019, l'ensemble du pays ne comptait que 48 chambres froides avec une capacité de 600.000 étagères et un taux d'occupation de 80%. L'annulation des commandes d'exportation des ports maritimes pendant le pic de la pandémie en 2021 a contraint les entrepôts frigorifiques à fonctionner à leur capacité maximale.
Certaines grandes sociétés investissent dans leurs propres systèmes de stockage tandis que les petites et moyennes entreprises dépendent du marché locatif. Cependant, l'épidémie a modifié le comportement des consommateurs, il existe donc un réel potentiel pour les investisseurs de développer le marché de l'entreposage frigorifique pour répondre à la demande à venir.
Évaluant le potentiel de développement de ce segment, John Campbell a affirmé que le Vietnam était toujours une économie à croissance rapide avec un environnement commercial stable. La réouverture prochaine des vols internationaux sera l'un des prérequis d'une année 2022 réussie.
En fait, le marché de l'immobilier industriel au 4e trimestre de 2021 est plus prometteur que ses trois premiers trimestres. Dans le même temps, les multinationales qui continuent d'explorer les opportunités de développement au Vietnam contribuent également à la prospérité de ce segment.
Minh Thu/CVN