Dans une étude globale du marché immobilier, le Docteur Trân Kim Chung, vice-directeur de l’Institut central de recherche et de gestion de l’économie, a avancé trois scénarii de l’évolution de ce secteur à la mi-2015.Dans le premier, le plus optimiste, le marché connaît une forte relance avec l’apparition de nouveaux produits et de nombreuses transactions. Dans le deuxième, les transactions reprendront, mais seulement pour les projets actuellement en cours qui seront alors achevés. Le marché ne connaîtra qu’une timide relance, et seuls les investisseurs ayant de bonnes capacités de financement seront actifs. Enfin, dans le dernier et le pire de ces scénarii, le marché ne bénéficiera d’aucune croissance, avec des projets demeurant sur le papier et un volume faible de transactions.
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| Le marché immobilier en 2015 sera soutenu par des lois concernant l’investissement et la commercialisation des biens immobiliers adoptées récemment par l’Assemblée nationale. |
Le Docteur Trân Kim Chung estime que sur la base des signes manifestés par marché depuis le deuxième trimestre 2014, le deuxième est le plus probable. Selon les données actuelles, le secteur a connu une croissance de 2,93% en variation annuelle. Un taux modeste, dans l’absolu, mais considérable au regard de la période précédente dont la qualification de «marasme» pourrait presque passer pour une litote. Pour Trân Kim Chung, le marché reprendra son essor tout prochainement.
Reprise du marché
L’immobilier est désormais soutenu par plusieurs facteurs, notamment macroéconomiques: l’accord de partenariat économique transpacifique (TPP) auquel le Vietnam est partie prenante et qui entraînera un renforcement du flux de l’investissement direct étranger (IDE) dans ce secteur. Un flux renaissant qui, selon les données du Département de l’investissement étranger du ministère du Plan et de l’Investissement, se constate déjà depuis le début de l’année. En effet, l’immobilier est, depuis ces trois mois consécutifs, le deuxième secteur de l’économie nationale en termes d’attrait de l’IDE, après l’industrie manufacturière et de transformation, avec 1,2 milliard de dollars dans 27 projets, augmentation d’investissement initial compris.
«Comparativement aux cinq dernières années, les investisseurs étrangers ne se sont jamais autant intéressés au marché immobilier vietnamien que dernièrement. Cela montre que celui-ci a retrouvé de l’attrait à leurs yeux», commente Marc Townsend, directeur exécutif de CBRE Vietnam. Neil MacGregor, directeur exécutif de Savills Vietnam, a signalé que le Vietnam est en bas d’un cycle, tandis que d’autres marchés en Asie sont en haut et pourraient redescendre dans les années à venir. Le Vietnam est donc intéressant pour les investisseurs étrangers souhaitant profiter de la reprise de son secteur immobilier, alors que d’autres commencent à montrer des signes de tassement. «Les investisseurs étrangers concentrent leurs investissements dans les immeubles de bureaux dans les grandes zones urbaines du Vietnam», fait remarquer Neil MacGregor.
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| Le marché immobilier à Hanoi et Hô Chi Minh-Ville a retrouvé des couleurs. Les ventes reprennent, surtout celles d’appartements. |
Cette relance se traduit aussi, bien sûr, par une hausse des transactions. Fin novembre 2014, environ 10.000 transactions boursières ont été réalisées sur le marché de Hanoi, soit une progression de 200% sur un an. À Hô Chi Minh-Ville, 8.850 transactions immobilières ont été passées, le volume le plus important depuis fin 2010. Les ventes se sont nettement améliorées, surtout dans le segment des logements de 60 à 70 m² au prix d’un milliard de dôngs. Les clients sont revenus vers le marché immobilier en accordant de l’attention aux projets dotés de bonnes infrastructures, entraînant une forte baisse du parc d’invendus.D’après le vice-ministre de la Construction, Nguyên Trân Nam, la relance du marché suit le redressement de l’économie vietnamienne. De nouveaux textes votés cette année comme les lois sur le logement, sur la commercialisation de biens immobiliers, sur le foncier et sur la construction soutiendront cette reprise.
Avis d’hommes d’affaires
* Phan Thành Huy, directeur général de la compagnie Novaland
À Hô Chi Minh-Ville, plusieurs sociétés immobilières d’envergure ont repris de nombreux projets importants, témoignant de la relance du marché. Ces entreprises fournissent des produits de qualité, ce qui restaure la confiance des clients. Les potentiels de ventes sont de plus en plus élevés, dans une finalité de logement comme d’investissement. Le problème du marché ces derniers temps est le manque de produits de qualité. Le marché immobilier en 2015 sera encore soutenu par des lois concernant l’investissement et de la commercialisation des biens immobiliers adoptées récemment par l’Assemblée nationale. Ces dernières créent un environnement sain et favorable pour les affaires. * Doàn Chi Thanh, directeur général de la sarl d’immobilier Hoàng Anh Sài Gon
Le nombre de projets qui sont terminés dans les délais est minime. Hoàng Anh Sài Gon souligne toutefois le prix raisonnable des logements, un milliard de dôngs. Les besoins dans ce domaine sont très élevés dans les deux premières villes du pays, Hanoi et Hô Chi Minh-Ville. En 2015, les prévisions sur l’évolution de l’économie nationale, notamment sur le plan macroéconomique, sont assez optimistes. Les lois sur le logement et le commerce immobilier qui entreront en vigueur le 1er juillet 2015 donneront de meilleures conditions d’activité aux professionnels du secteur. Je pense en particulier à la suppression de la limite de la superficie minimale d’un appartement et à l’autorisation de vente de terrain en lots.