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| Le secteur des entrepôts frigorifiques au Vietnam gagne en popularité. |
Ces deux dernières années, le secteur des entrepôts frigorifiques au Vietnam a gagné en popularité, grâce aux commandes d'importation et d'exportation de médicaments et de vaccins, ainsi qu'à la croissance explosive de la livraison de la nourriture et du commerce électronique.
Cette filière pourrait rapporter 15 milliards d'USD d'ici 2025, selon le rapport e-Conomy de Google et Temasek. Le pouvoir d'achat de la classe moyenne étant en hausse, permet à ces consommateurs d'avoir davantage accès à des produits bios, frais et de qualité. En conséquence, la demande d'entreposage frigorifique augmente, favorisant les tendances d'investissement dans les chaînes d'approvisionnement du froid et de nouvelles opportunités de développement.
Selon un rapport de Cushman & Wakefield, il existe déjà une grande quantité d'actifs liquides dans les marchés émergents et développés d'Asie. Les investisseurs avisés sont toujours à la recherche d'opportunités pour entrer dans ce créneau, par le biais de nouveaux projets d'investissement ou de fusions-acquisitions.
Trang Bùi, directeur général de Cushman & Wakefield Vietnam, a déclaré : "Comparé aux marchés développés de la région, le segment de la chaîne du froid au Vietnam est encore assez jeune et fragmenté. Ila atteint environ 169 millions d'USD en 2019. Dans le contexte d'essor de l'industrie de la logistique du froid pour répondre aux besoins de distribution de vaccins ainsi qu'à la croissance de la transformation des fruits de mer et de la demande des consommateurs, le marché devrait atteindre 295 millions d'USD d'ici 2025, soit une croissance annuelle d'environ 12 %".
Les entrepôts frigorifiques sont concentrés principalement dans des parcs industriels ou dans des ports fluviaux et maritimes. Les deux principales branches du marché intérieur sont les entrepôts frigorifiques commerciaux et les entrepôts frigorifiques autonomes.
Le marché de l'entreposage frigorifique est plus développé dans la région Sud, en grande partie grâce au développement des secteurs de la pêche et de l'agriculture. Ainsi, la province de Long An en possède de nombreuses installations car étroitement liée à la production agricole du delta du Mékong et située aux portes de Hô Chi Minh-Ville.
L'entreposage frigorifique a un prix de location beaucoup plus élevé que ceux de type conventionnel. "En raison de la rareté de chaque type d'entrepôt frigorifique spécialisé, la demande est susceptible de dépasser l'offre, de sorte que la possibilité que les prix augmentent sera plus élevée. Bien que le coût d'investissement dans ces équipements soit de plus en plus onéreux en raison du coût d'installation des matériaux d'isolation et des machines, le prix de location élevé incite les investisseurs à établir de nouveaux projets d'entreposage frigorifique. Les investisseurs et les propriétaires peuvent aussi envisager de convertir les entrepôts conventionnels en entrepôts frigorifiques pour exploiter la différence des frais de location", a expliqué Trang Bùi.
Un secteur plein de promesses
Les experts de Cushman & Wakefield prévoient également que de nombreuses transactions de fusions-acquisitions auront lieu. Les investisseurs entrent sur le marché à un stade précoce avant que cette classe d'actifs ne devienne populaire afin de bénéficier de rendements en capital plus élevés.
Cependant, la chaîne du froid vietnamienne reste confrontée à de nombreux défis pour passer à la prochaine étape du développement de la logistique industrielle, devenir plus compétitive et même en avance sur d'autres pays. À moyen et long termes, le développement des infrastructures est essentiel pour accroître l'approvisionnement de la chaîne du froid, y compris dans les centres logistiques spécialisés.
Dans la Région économique clé du Sud, les rocades 3 et 4, l'autoroute vers la porte-frontière de Môc Bài et le projet de port de Cái Mép, l'aéroport international de Long Thành, ainsi que la ville portuaire de Hiêp Phuoc servant des marchandises haut de gamme sont en cours de déploiement, ce qui soutiendra le développement de l'industrie dans les années à venir.
"Le marché de l'entreposage frigorifique devrait connaître une croissance explosive parallèlement aux dernières avancées dans le développement de vaccins. Même après la fin de la pandémie, ce taux de croissance continuera d'être soutenu par un certain nombre de facteurs, notamment l'augmentation de la demande des consommateurs pour les aliments périssables et l'avènement de nouveaux traitements avec des produits pharmaceutiques plus avancés. Alors que l'industrie est naissante et toujours considérée comme un marché de niche, de profonds changements se feront au cours des prochaines années pour en faire un secteur très prometteur", concluent les experts de Cushman & Wakefield.