>>L’immobilier industriel vietnamien attire les investisseurs
>>L’immobilier industriel s’attend à une nouvelle vague d’investissements japonais
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| Le parc industriel du Nord suffisant pour faire face à la prochaine vague d'investissements. |
Selon le Département des investissements étrangers (ministère de la Planification et de l'Investissement), au cours des neuf derniers mois, plus de 1.900 nouveaux projets ont reçu des certificats d'enregistrement d'investissement. L'industrie de transformation et de fabrication est en tête en termes de montant.
L'investissement étranger au Vietnam a tendance à augmenter, entraînant une demande accrue dans l’immobilier industriel. Des spécialistes ont déclaré que bien que le COVID-19 puisse temporairement perturber les investissements au Vietnam, l'intérêt des investisseurs reste fort parce que le pays s’affirme comme une nouvelle puissance industrielle dans la région.
Le dernier rapport de JLL note que la limitation des mouvements pendant l’épidémie a rendu difficile la mise en œuvre des projets et les rencontres avec les développeurs de parcs industriels.
Cependant, la demande de terrains industriels continuera d'augmenter au troisième trimestre 2020, le Vietnam restant une destination de choix pour les investisseurs.
Malgré la conjoncture compliquée, les futurs investisseurs ont toujours la possibilité d'évaluer les potentiels et de louer des terrains à distance via des plateformes en ligne.
En outre, un certain nombre de transactions avaient commencé avant la pandémie et des signatures sont en cours pour ce trimestre. Ces facteurs ont entraîné une nette hausse des taux d'occupation dans les parcs industriels du Nord, notamment à Hanoï, Hai Phong et Bac Ninh, Hung Yên et Hai Duong.
La principale source de demande reste les industriels qui souhaitent diversifier leur portefeuille de production en dehors de la Chine, en particulier dans les haute technologies. Pendant ce temps, les principaux clients des usines préfabriquées restent les petites et moyennes entreprises.
Hai Phong et Bac Ninh sont les principales offreuses de terrains industriels dans le Nord. Dans le contexte de vague d'investissements qui monte, les provinces et les villes du Nord ont prévu d'ajouter de nouvelles zones industrielles et d'étendre celles déjà existantes, Hung Yên et Hai Duong se montrant les plus actives. L'offre de terrains dans le Nord devrait donc encore augmenter ces cinq prochaines années.
Les prix des terrains ont atteint un nouveau sommet avec 102 USD/m²/cycle de location au troisième trimestre, en hausse de 7,1% par rapport à la même période de l'an dernier. Les loyers des usines préfabriquées ont également légèrement augmenté, allant de 4,1 à 5,2 USD/m²/mois au troisième trimestre, en hausse de 2,1% sur un an.
Selon les experts, depuis janvier, bien que l’IDE au Vietnam ait augmenté, on ne peut pas encore parler de "vague de délocalisation". Cependant les loyers des zones industrielles augmentent chaque jour. Malgré le taux d'absorption élevé, le développement massif des zones industrielles présentera des risques potentiels. Par conséquent, le parc industriel doit se développer de manière harmonieuse avec des zones fonctionnelles de production et de commerce pour attirer les entreprises étrangères.
Notamment, une enquête de la compagnie SSI a récemment montré que d'ici fin 2020, lorsque la pandémie s'atténuera, il y aura une forte demande dans les parcs industriels du Vietnam pour les entreprises délocalisant leur production. Aussi faut-il s’attendre en 2021 à une forte demande de terrains industriels.
Certaines grandes multinationales ont prévu de déplacer une partie de leur production de la Chine vers le Vietnam comme Microsoft, Google, Panasonic ou encore Sharp. La plupart ont déjà des installations de production dans le Nord. On estime que les bénéfices après impôt des agences immobilières dans les zones industrielles pourraient passer de plus de 8% à près de 14%.
Minh Thu/CVN