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| Le marché immobilier vietnamien reste attractif pour les investisseurs étrangers. |
Vikram Kohli, directeur général Asie du Sud-Est du groupe CBRE, a souligné les avantages du marché vietnamien pour les investisseurs qui souhaitent investir à long terme. Selon lui, le Vietnam connait un fort taux de croissance économique et la classe moyenne se développe rapidement avec des revenus en augmentation rapide. La population jeune et très scolarisée a contribué à accélérer le processus d'urbanisation, créant ainsi le principe selon lequel le Vietnam serait l'un des pays à la croissance la plus rapide au monde.
La reprise du marché immobilier de 2015 montre que, parfois, la correction du marché est un signal positif à long terme, alors que la participation de fonds étrangers aux plus grandes transactions immobilières de cette année se trouve dans les secteurs des bureaux, des logements et des commerces.
Au cours des trois dernières années, les investissements étrangers sur le marché immobilier vietnamien ont augmenté d'année en année. Les investisseurs de Singapour, du Japon et de République de Corée s’intéressent particulièrement au centre-ville, près des lignes de métro. Les investisseurs vietnamiens coopèrent souvent sous forme de coentreprises avec des investisseurs étrangers pour optimiser le processus de recherche de la localisation et la gestion des projets d'investissement.
Le besoin élevé
Selon l'analyse de Vikram Kohli, parallèlement à la forte demande de projets commerciaux, l'offre est insuffisante, en particulier sur le marché de la vente au détail et celui des bureaux à louer à Hô Chi Minh-Ville et à Hanoï.
Le coût de location moyen dans les immeubles de bureaux de catégorie A à Hô Chi Minh-Ville est passé de 35 dollars/m²/mois au 2e trimestre 2016 à 43 dollars/m2/mois au 2e trimestre 2018, équivalent à une augmentation de 23%. Le marché de la location de bureaux à Hanoï a enregistré une croissance similaire. La présence toujours plus marquée de sociétés internationales rend également le marché des bureaux plus animé et contribue à combler l'offre existante.
Le rythme de construction de bureaux à Hanoi s’est également amélioré, ce qui devrait permettre une avancée décisive dans l’offre de bureaux de grade A au second semestre 2018.
Les investisseurs de Singapour, de Hong Kong et de Taïwan (Chine) ont également manifesté un intérêt particulier pour les marchés des appartements et des appartements de service, les clients de ces segments représentant 75% du total des acheteurs.
Les clients étrangers représentent jusqu'à 50% du nombre total de transactions. Cela montre que les investisseurs étrangers étendent non seulement leurs activités, mais montrent également leur engagement à assurer une présence à long terme au Vietnam. Ces facteurs, selon Vikram Kohli, expliquent la croissance de 15% des prix de l'immobilier dans la zone centrale de Hô Chi Minh-Ville au cours des deux dernières années.
Selon Vikram Kohli, ces politiques aident à diversifier l'image de l'économie et encouragent les investisseurs étrangers à posséder des actifs commerciaux, renforçant ainsi la demande de biens immobiliers.
Minh Thu/CVN