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| Le marché immobillier de bureaux de Hô Chi Minh-Ville est toujours exploitable. |
| Photo : Linh Le/CVN |
Le prix de location de bureaux de catégorie A à louer à Hanoï a augmenté de 1,7%, de 1,4%, de catégorie B par rapport au 4e trimestre de 2017. Le prix des bureaux à louer de catégorie A est de 25 dollars/ m2/ mois, de catégorie B, de 14 dollars/ m2/ mois en moyenne (non compris le VAT et le frais de service), soit 0,3% par rapport au précédent trimestre.
Nguyên Bich Trang, directrice la filiale Hanoïenne de la compagnie CBRE Vietnam a fait savoir que 20.000 m2 de bureaux ont été loués, notamment par des clients dans les secteurs de l'assurance, de l'informatique et de la technologie durant les 3 premiers mois de cette année. ‘‘À l’avenir, pour la catégorie A, cette tendance à l’augmentation des loyers va se poursuivre en raison de la rareté de l’offre. Pour la catégorie B, l’offre devrait monter dans les prochains trimestres, avec l’arrivée cette année sur le marché des grands bureaux comme Discovery Complex, FLC Twin Towers...’’ a- t- elle dit.
Comme pour le marché de Hanoï, à Hô Chi Minh-Ville, il n’y a pas de nouvelles offres de location de bureaux. Selon le rapport de la CBRE, Hô Chi Minh-Ville comptait 382.763 m2 de locaux catégorie A et 813.362 m2 de locaux de catégorie B. En raison de cette rareté de l’offre, le prix à la location est en hausse au premier trimestre. Le prix de la location des bureaux de catégorie A atteint 39,71 dollars par mètre carré mensuels, soit une progression de 3,5% par rapport au précédent trimestre et 7,4% par rapport à la même période l’année dernière.
Remontée forte du marché des bureaux à louer
Les analystes croient que les événements du premier trimestre montrent une remontée forte du marché des bureaux à louer, surtout à Hanoï avec l’augmentation légère du prix des bureaux de catégorie A et du taux de location de bureaux à louer de catégorie B.
Pour le dirigeant de la CBRE, les locataires de bureaux deviennent de plus en plus variés. À côté des clients dans les domaines traditionnels comme le service (26%), la production (14%) et la finance (9%); ceux dans les secteurs de l’information et de la technologie (14%), de l’e-commerce (5%) cherchent des bureaux de grande superficie (plus de 1000 m2) et représentent actuellement 16% du total des locataires. En outre, les clients provenant de la région de l’Asie – Pacifique occupent de 63% de l’offre.
Stuart Crow, Chef des marchés de capitaux de l'Asie-Pacifique de JLL Vietnam prévoit l’arrivée ‘'d’événements bénéfiques pour le propriétaire. Le prix de la location pourrait augmenter de 2% chaque année’’. Il estime que dû au manque de nouveaux projets, l’offre est rare. À Hô Chi Minh-Ville, il n’y a qu’un bâtiment de catégorie B d’une superficie de 6.000 m2: Thaco situé dans le 2e arrondissement.