13/08/2020 21:39
Avec l'impact des accords de libre-échange et des entrées d’investissements au Vietnam, l'immobilier industriel et logistique est devenu un segment qui a connu la plus forte croissance ces derniers temps.
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À ce jour, les parcs industriels Vietnam - Singapour ont développé un total de neuf projets à travers le pays.
Photo : Becamex/CVN

En tant que groupe d'investissement multisectoriel de Singapour, Sembcorp Development est entré très tôt au Vietnam. En 1996, Sembcorp a coopéré avec Becamex IDC Vietnam pour créer les parcs industriels Vietnam - Singapour (VSIP).

Jusqu'à présent, VSIP a développé un total de neuf projets dans tout le pays, avec un fonds foncier total de plus de 8.600 ha, fournissant une infrastructure à près de 900 entreprises avec un investissement total de plus de 15 milliards d’USD.

Attraction de l'immobilier industriel

Outre les parcs industriels, VSIP est également pionnier dans la construction de zones urbaine et commerciales, planifiées de manière synchrone le long des parcs industriels. Actuellement, VSIP a développé des dizaines de projets de ce genre pour servir la communauté des experts, employés et travailleurs locaux ainsi que les zones industrielles développées par VSIP.

L’investisseur singapourien Ascendas a fondé un joint-venture avec Protrade pour développer et gérer le parc industriel international Protrade de 500 hectares dans la province de Binh Duong et le projet Saigon OneHub au parc high-tech de Hô Chi Minh-Ville (SHTP).

Le parc industriel international Protrade est construit selon les normes de qualité internationales avec une usine de traitement de l'eau centralisée, des infrastructures complètes.

OneHub Saigon est un complexe de bureaux commerciaux d'une superficie de 12 hectares, situé à l'entrée de SHTP. Conçu pour répondre aux normes écologiques internationales, le complexe est un choix idéal pour les entreprises des technologies de l'information, des hautes technologies, des industries auxiliaires…

De nombreux investisseurs étrangers recherchent activement des opportunités d'investissement sur le marché immobilier industriel du Vietnam. En particulier, Binh Duong et Dông Nai continuent d'être les destinations recherchées par les fabricants nouvellement établis, en raison de la disponibilité de plates-formes pour le développement de la fabrication.

En particulier à Binh Duong, VSIP investi dans trois projets, attirant plus de 600 entreprises de 22 pays et territoires. D'autres projets sont situés à Bac Ninh, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ngai et Nghê An.

Boustead Projects Limited a lancé son premier projet d'usine dans le parc industriel de Nhon Trach 2 en 2018. L'usine de la phase I, qui couvre une superficie de six hectares, a été conçue et construite sous la supervision de l'équipe d'experts. Actuellement, cet investisseur met en œuvre la phase II, avec de nombreuses solutions durables et respectueuses de l'environnement. Cette phase devrait accueillir les locataires au troisième trimestre 2021.

En outre, Mapletree Group, un autre investisseur de Singapour, gère un actif total de plus de 1 milliard d'USD singapouriens (719,2 millions d’USD) au Vietnam, avec 8 projets immobiliers et logistiques à Hanoï, Hô Chi Minh-Ville, Binh Duong et Bac Ninh.

Bienvenue aux vagues de délocalisation

La vague de délocalisation et d'expansion de la production des investisseurs étrangers, y compris Singapouriens, ouvre de grandes opportunités pour l'immobilier industriel du Vietnam.

L’épidémie de COVID-19 a provoqué des perturbations de la chaîne d'approvisionnement et a rendu les investisseurs internationaux plus intéressés par les plans d'expansion de leurs succursales ou installations de production dans les pays d'Asie du Sud-Est, dans laquelle le Vietnam est une destination d'investissement appréciée.

Su Ngoc Khuong, directeur de Savills Vietnam a affirmé que le Vietnam est toujours une destination attrayante pour les entreprises étrangères grâce à sa main-d'œuvre jeune et plus mobile que certains autres pays de la région, et des coûts raisonnables, outre d’autres avantages tels qu’infrastructures, ports maritimes, système de transport amélioré, stabilité politique ...

Selon le dernier rapport de JLL Vietnam, la superficie totale des terres louées dans les  provinces du Sud est de 25.045ha au deuxième trimestre 2020. L'offre se remplit rapidement en raison de la demande croissante. Les tarifs de location des terrains dans les zones industrielles s'établissaient en moyenne à 106 USD/m²/cycle de location, en hausse de 9,7% en un an. Le prix de location de l'usine est stable à 3,5 - 5 USD/m²/ mois.

Alors que la pandémie reste une menace, les négociations de location et les nouvelles exigences devraient continuer de stagner jusqu'à fin 2020. Cependant, selon les experts, le marché se redressera rapidement juste une fois l’épidémie sous contrôle. Une base industrielle solide, associée à une tendance continue d'approvisionnement diversifié, devrait aider le Vietnam à franchir un nouveau palier sur le marché immobilier industriel.

CPV/VNA/CVN

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