>>Marché immobilier : reprise mais toujours des difficultés
>>Du logement social pour relancer le marché immobilier
>>Prévenir l'opportunité de reprise du marché immobilier pour la fin de l’année
Pendant le troisième trimestre, la tendance à la reprise du marché immobilier s’est affirmée avec une hausse des transactions : selon l’Association des sociétés immobilières du Vietnam (VNERA), 13.000 appartements ont été vendus, soit davantage qu’en 2013... La situation des logements s’est fortement améliorée puisque 96% des appartements lancés sur le marché durant cette période ont déjà été vendus.
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| Sur le troisième trimestre, les ventes de logements toutes catégories à Hô Chi Minh-Ville ont battu le précédent record accompli trois ans auparavant. |
D’après un rapport de CBRE Hô Chi Minh-Ville, le chiffre d’affaires des sociétés immobilières a fortement progressé, malgré une faible hausse du prix des logements entre 1% et 4% sur un trimestre. Les clients s’intéressent à nouveau à l’immobilier, en particulier aux projets dotés de bonnes infrastructures. Ce troisième trimestre, les ventes de logements toutes catégories à Hô Chi Minh-Ville ont battu le précédent record accompli trois ans auparavant - fin 2010, avec 3.280 appartements commercialisés, ce qui correspond à une croissance de 85% sur un an. De bons signes sont également observés sur le marché de Hanoi et, autre facteur révélateur, le prix des logements a augmenté de 1% fin septembre après avoir baissé de manière continue depuis janvier dernier...
Selon le vice-ministre de la Construction, Nguyên Trân Nam, le marché poursuivra cette tendance d’ici à la fin de l’année, sans fluctuations en sens inverse. De fait, la relance du marché suit le redressement de l’économie nationale, bénéficiant en outre de la nouvelle législation concernant directement ou non l’immobilier dont, en premier lieu, les quatre lois sur le foncier, le logement, la construction et le commerce immobilier, lesquelles constituent plus que jamais la base juridique de son développement durable.
Nouvel afflux de l’investissement
Selon les spécialistes, beaucoup d’autres raisons prévalent à cette relance, notamment la baisse des taux d’intérêt bancaires et l’effectivité des politiques gouvernementales de soutien à secteur.
Savills Vietnam considère désormais que durant la période 2015-2017, Hô Chi Minh-Ville verra l’arrivée de 57.300 nouveaux logements dans le cadre de 92 projets, dont 20% en 2015 et le solde, en 2016 et 2017. En effet, «Hô Chi Minh-Ville offrira de plus en plus de bonnes conditions aux investisseurs puisqu’elle accélère sa réforme administrative de soutien au développement du marché immobilier», a affirmé Trân Trong Tuân, directeur du Service municipal de la construction.
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| Depuis le début de l’année, on assiste à une forte hausse de l’investissement direct étranger (IDE) dans l’immobilier. |
D'après les données du Département de l’investissement étranger (ministère du Plan et de l’Investissement), depuis le début de l’année, on assiste à une forte hausse de l’investissement direct étranger (IDE) dans l’immobilier. En juin 2014, ce secteur se trouvait en 3e place en terme d’attraction de l’IDE avec 16 nouveaux projets cumulant 693,2 millions de dollars, augmentations d’investissement initial compris, avant de progresser d’une place avec, respectivement, quatre nouveaux projets pour 1,13 milliard de dollars de plus en juillet, puis trois pour 1,15 milliard en août et, enfin, quatre pour 1,2 milliard de dollars en septembre.
Ce sont les projets de quartiers urbains de luxe et de bureaux à louer qui ont le plus de succès auprès des investisseurs étrangers, en représentant 13 milliards sur le total de 21,4 milliards de dollars de l’IDE dans le secteur immobilier. L’hôtellerie et le tourisme viennent ensuite avec 8,3 milliards, le reste se répartissant entre les projets d’infrastructures dans les zones franches et les zones industrielles.
Des projets d’envergure ont été lancés, comme le complexe urbain, commercial et touristique Hô Tràm dans la province de Bà Ria-Vung Tàu (Sud), d’un coût de 4,2 milliards de dollars financé par le groupe canadien Asian Coast Developement Ltd ; le quartier urbain et universitaire à Hô Chi Minh-Ville, de 3,4 milliards de dollars financé par le groupe malaisien Berjaya Leisure ; ou encore le projet de privilégiature, d’appartements à louer et de terrain de golf dans la province de Kiên Giang (Sud), de 1,65 milliard de dollars financé par le groupe Starbay Holdings Ltd de B.V. Island.
Texte et photos : Thê Linh/CVN