Le développement continuel du marché est traduit par la mise en chantier de plusieurs projets de quartiers résidentiels à Hanoi au cours des derniers mois de l'année passée. Il s'agit du projet "Green House", qui comporte 3 bâtiments dans l'arrondissement de Long Biên, du complexe de villas de villégiature The Grand Arena Hill à Ba Vi, des quartiers résidentiels de luxe à Van Phu, arrondissement de Hà Dông... Dans un futur proche, Hanoi comptera de nouvelles villes satellites comme Soc Son, Mê Linh, Quôc Oai, Xuân Mai et Miêu Môn. Celles-ci fourniront un grand volume d'appartements, contribuant à réduire la densité de population et de logements pour la capitale.
Bons signes du marché de Hô Chi Minh-Ville
Dans la mégalopole du Sud, les opportunités pour les investisseurs sont très nombreuses. La ville projette en effet de faire construire entre 25.000 et 30.000 appartements de toutes sortes.
Selon des experts, malgré les bons signes du marché de l'immobilier, les prix des logements resteront instables. Les tarifs de certaines catégories d'appartements augmenteront si l'offre ne satisfait pas la demande. En effet, les habitations de petite envergure des quartiers résidentiels, vendues entre 300 et 500 millions de dôngs, sont très demandées. Inversement, pour les appartements de luxe, d'une valeur de 2 à 3 milliards de dôngs, l'offre dépasse la demande. "Cette situation fait que le marché des appartements à bon prix était très animé en 2009", estime Dang Van Quang, de la compagnie Jones Lang LaSalle Vietnam. "Et cette tendance ne va pas s'inverser à court terme", fait remarquer Nguyên Manh Hà, chef du Département de développement des logements et de l'immobilier du ministère de la Construction.
Selon le résultat du dernier recensement général de la population, le Vietnam comptait en avril 2009 dans les villes quelque 25,4 millions d'habitants et 309 millions de mètres carrés de logements. En 2015, ces chiffres devraient grimper à 35 millions de citadins et de 525 millions de mètres carrés de logements.
Afflux d'investissement dans les villas de villégiature
Les investisseurs s'intéressent particulièrement aux projets de construction des villas de villégiature dans les régions littorales, d'un fonds total des dizaines de milliards de dollars.
Grâce à l'amélioration continue des infrastructures de communication, notamment dans les plages superbes qu'abritent Ha Long, Cat Bà, Dà Nang, Phan Thiêt, Nha Trang, Côn Dao... ces sites deviennent un véritable paradis pour le lancement de ces projets. Par exemple, un milliard de dollars a été investi dans le plus important projet de tourisme écologique du Nord : Cai Gia-Cat Bà, à Hai Phong. À ce jour, les 90 villas construites lors de la première phase ont toutes été vendues. Deux autres projets d'envergure de ce type : Tuân Châu Residences à Quang Ninh et Sông Gia Resort & Spa à Hai Phong sont mis en oeuvre.
Les régions littorales du Sud constituent également le lieu idéal pour la construction de villas de villégiature comme Sanctuary Hô Tram et Laguna Long Hai à Bà Ria-Vung Tau, Evason Hideaway à Côn Dao, Long Thang Golf à Dông Nai…
Au Centre, le projet "Hyatt Regency Danang Resort & Spa" à Da Nang, lancé par Indochina Land, qui relève du groupe Indochina Capital, a réussi à se faire un nom pour le prix prohibitif de ses logements (180.000 dollars pour un appartement et 1,3 million de dollars pour une villa de 2 étages avec vue imprenable sur la mer).
Au dire d'investisseurs, les villas de villégiature sont à la fois un lieu de détente pour la famille en fin de semaine, lors des vacances ou des jours de fête, un logement qui rapporte beaucoup, car leurs propriétaires peuvent les louer lorsque celles-ci sont vacantes, un double avantage. Ce qui fait que les clients sont prêts à dépenser des grosses sommes pour en acquérir.
Selon le directeur général de CBRE Vietnam, Marc Townsend, la multiplication des villas côtières est un bon signe tant pour le marché immobilier en particulier que pour l'économie vietnamienne en général.
Thê Linh/CVN