>>Savills Vietnam lance une application de gestion de projets immobiliers
>>Savills Vietnam: l’immobilier de luxe reste prometteur
 |
| L’immobilier de villégiature reste un canal d’investissement concurrentiel par rapport aux autres canaux d’investissement. |
Selon la publication Second home - Global trends in ownership & renting (Résidence secondaire - Tendances en matière d'achat et de location dans le monde) en 2018, Savills a mené une enquête auprès de plus de 4.300 propriétaires sur HomeAway provenant de 7 marchés : les États-Unis, le Royaume-Uni, la France, Espagne, l'Italie, les Pays-Bas et le Portugal. Aujourd'hui, de plus en plus d'appartements sont proposés à bas prix, permettant ainsi une ouverture du marché à un plus grand nombre d'acquéreurs potentiels. Cette tendance ne se limite pas à ces principaux marchés mais est également observable sur le marché vietnamien. Quand ce dernier a commencé à se développer, les projets prennaient forme dans de grands espaces aux capacités d'approvisionnement limités, créant ainsi des produits de luxe au coût élevé à l'instar des maisons de vacances et des villas côtières. Les acheteurs de cette époque étaient principalement des investisseurs au fort potentiel financier et désireux d'investir sur le long terme.
Cependant, récemment, avec le développement du tourisme au Vietnam, la demande en logements de moyenne gamme n'a cessé d'augmenter. En 2018, le Vietnam a accueilli 15,5 millions de touristes internationaux et environ 80 millions de touristes nationaux, soit une hausse de 19,9% et de 6,8% par rapport à l'année passée.
La plupart de ces touristes ne disposent que d'un budget limité pour leurs vacances et recherchent des solutions d'hébergement abordables. En réponse à cette demande, les investisseurs souhaitent investir et développer des infrastructures plus modestes.
Diverses possibilités sont désormais disponibles comme des appartements avec services hôteliers, des appartements en bords de mer, des condotels, considérés comme une alternative au modèle traditionnel. Continuellement en developpement, le marché des centres de vacances est assez dynamique et fructueux dans les grandes villes telles que Dà Nang, Nha Trang et Phu Quôc. Actuellement, les investisseurs se tournent progressivement vers de nouvelles localités telles que Ninh Thuân, Tuy Hoà ou Quy Nhon.
En effet, les destinations encore intactes et inexploitées font l'objet d'une demande touristique toujours plus importante, favorisant ainsi les opportunités d'investissement. De plus, la flexibilité des programmes d'investissement est particulierement étudiée pour attirer davantage de clients. Par exemple, des programmes de sous-location (engagement ou partage des profits) sont élaborés mais aussi des locations à long terme, des ventes ou encore des contrats d'engagements à acquérir de l'immobilier peuvent etre passés. Un grand nombre des clients viennent, par ailleur, des deux plus grandes villes du pays que sont Hanoï et Hô Chi Minh-Ville.
Le marché de villégiature vietnamien attire les investisseurs nationaux, mais également beaucoup d’investisseurs étrangers. L'intérêt des acheteurs étrangers qui font l'acquisition d'une résidence secondaire au Vietnam se trouve notamment dans les prix défiants toute concurence comparativement aux autres marchés.
Depuis que la loi de 2015 sur le logement autorise les particuliers et les organisations étrangers à posséder des biens immobiliers au Vietnam, le nombre d'étrangers souhaitant acheter une résidence secondaire dans ce pays a considérablement augmenté. Certains projets à Hanoï, Hô Chi Minh-Ville et Dà Nang, après avoir été vendus, ont rapidement atteint le seuil d'acheteurs étrangers maximum.