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Selon les recherches de CBRE Vietnam, un total de 4.124 appartements au sein de 10 projets ont été proposés à la vente au cours du 2e trimestre 2019. Autrement dit, une baisse de 7% en glissement trimestriel et de 34% en glissement annuel. Les développeurs n’ont pas manqué d’organiser des événements de prévente ou des expos afin d'attirer l'attention des clients.
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Au 2e trimestre 2019, seuls deux projets entraient en première phase: The Marq et The Signial. Les huit projets restants seront développés dans un futur proche. Ceux mis en vente au cours du trimestre ont été bien accueillis, avec des taux de vente supérieurs à 80%, alors que les prix ont augmenté de 5 à 10% par rapport aux lots précédents. Cependant, la demande reste forte au cours des six derniers mois. Des taux de réservation élevés ont été constatés. Certains projets atteignent même des taux de réservations allant jusqu’à 100%. La consommation reste bonne dans les segments avec plus de 80% des produits vendus.
Dans le contexte actuel, le prix moyen du marché a atteint 1. 873 dollars/m², soit une augmentation de 5% en glissement trimestriel et 20% en glissement annuel. L'augmentation du prix de vente est enregistrée dans tous les projets lancés au cours du trimestre et sur les produits actuellement sur le marché. Géographiquement, les arrondissements 2e, 7e et 9e ont enregistré la plus forte augmentation de prix, de 15 à 25 % par an.
En outre, Savills Vietnam confirme que l'offre de terrains est d'environ 2.490 unités et que le taux d'absorption est de 71%. Le district de Cu Chi est la région où se trouve le plus grand nombre de transactions, représentant 47% du marché. Jusqu’en 2021, plus de 26.900 terrains seront vendus. Le 9e arrondissement et le district de Binh Chanh représenteront 51% de l'offre.
Forte augmentation du loyer des bureaux
et des appartements équipés
Toujours selon Savills Vietnam, quatre projets de bureaux de catégorie C ont entraîné une augmentation de l'offre à 32. 800 m². En conséquence, l’offre totale de ce segment est d’environ 1,9 millions du m², soit une hausse de 2% en glissement trimestriel et de 3% en glissement annuel.
La demande dans le secteur des bureaux s’est accrue, entraînant une augmentation de 6% des loyers par rapport à l'année précédente. En particulier, le grade A qui a ouvert la voie en matière de hausse des prix. Bien que le taux d'occupation atteigne 97%, ce chiffre a diminué de 1% par trimestre.
Dans le segment des appartements de service, le loyer a augmenté de 2% en un an, à environ 25 dollars/m²/mois. Bien que l'offre ait augmenté de façon constante, la capacité s’élève toujours à 80%.
Texte et photo: Minh Thu/CVN